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CR CAPITAL REAL ESTATE AG (FRA:CRZ) Original-Research: CR Capital Real Estate AG (von GBC AG): Kaufen

Transparenzrichtlinie : geregelte Berichte

30/09/2016 10:31

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Original-Research: CR Capital Real Estate AG - von GBC AG Einstufung von GBC AG zu CR Capital Real Estate AG Unternehmen: CR Capital Real Estate AG ISIN: DE000A0WMQ53 Anlass der Studie: Research Note Empfehlung: Kaufen Kursziel: 2,75 Euro Kursziel auf Sicht von: Ende GJ 2017 Letzte Ratingänderung: Analyst: Cosmin Filker; Felix Gode, CFA Ergebnisentwicklung im 1.HJ 2016 über unseren Erwartungen, 2016er Prognosen leicht nach oben angepasst; Rating KAUFEN Die Umsatzentwicklung der CR Capital Real Estate AG (CR AG) war in den ersten sechs Monaten maßgeblich von der umsatzwirksamen Übergabe von Bestandsobjekten geprägt, wodurch Veräußerungserlöse in Höhe von 8,11 Mio. EUR (1.HJ 15: 6,03 Mio. EUR) erwirtschaftet wurden. Wie von uns bereits in der letzten Researchstudie kommuniziert, (siehe Researchstudie vom 11.07.2016) handelt es sich hierbei um die Übergabe der Schönefelder Gewerbeimmobilien (Lilienthalstr. 3a-d, 5b, 5c) sowie des Mietobjektes in der Griegstraße 2/2a. Während die Umsätze damit im Rahmen unserer Erwartungen ausgefallen sind, liegt der Rohertrag in Höhe von 0,29 Mio. EUR (1.HJ 15: 0,70 Mio. EUR) sogar über unseren Erwartungen. Wir hatten insbesondere bei den Schönefelder Gewerbeimmobilien einen höheren Buchwertabgang antizipiert, was ein insgesamt negatives Verkaufsergebnis nach sich gezogen hätte. Tatsächlich stand aber den Umsätzen in Höhe von 6,00 Mio. EUR ein Buchwertabgang in exakt gleicher Höhe gegenüber und damit wurde ein ausgeglichenes Veräußerungsergebnis erreicht. Für den erwirtschafteten Rohertrag ist maßgeblich das positive Mietergebnis (Mieterträge abzüglich Mietaufwendungen) in Höhe von 0,19 Mio. EUR verantwortlich. Wir haben die über unseren Erwartungen liegende Ergebnisentwicklung im ersten Halbjahr 2016 genutzt und eine Anpassung der 2016er Prognosen vorgenommen. Die wesentlichen Ergebnisbestandteile dürften mit der Fertigstellung und umsatzwirksamen Übergabe des Berliner Projektes 'Borgmannstraße 16' erst im zweiten Halbjahr 2016 erfolgen, so dass wir auf Gesamtjahresbasis 2016 nunmehr ein positives operatives Ergebnis erwarten. Ausgehend von marktüblichen Größenordnungen rechnen wir bei diesem Projekt bei einem Veräußerungserlös in Höhe von 8,93 Mio. EUR mit einem Rohertrag in Höhe von 1,82 Mio. EUR. Vor dem Hintergrund einer weiterhin konstanten Entwicklung der Overheadkosten heben wir damit unsere EBIT-Prognose auf 1,01 Mio. EUR (bisher: -2,05 Mio. EUR) an. Die kommenden Geschäftsjahre werden vom Leipziger Großprojekt 'Hallesches Feld' dominiert werden. Hier sollen in den kommenden Geschäftsjahren mehrere zwei- und dreigeschossige Reihenhäuser auf einer Gesamtfläche von rund 60.000 qm entstehen. Ab dem kommenden Geschäftsjahr 2017 sollte gemäß unseren Erwartungen der erste Bauabschnitt des Großprojektes in Leipzig fertiggestellt werden, woraus wir mit Umsatzerlösen in Höhe von ca. 24,00 Mio. EUR rechnen. Sollte die CR AG, wie geplant, jährlich einen Bauabschnitt des Projektes in Leipzig finalisieren, dann sind in den kommenden fünf Jahren jeweils Umsatzerlöse in Höhe von ca. 30,00 Mio. EUR möglich. Wir unterstellen dabei einen durchschnittlichen marktgerechten Verkaufspreis von 2.500 EUR/qm. Beim Leipziger Projekt, für das ein gültiger Bebauungsplan existiert, sehen wir Rohmargen von knapp 33 % als realistisch an. Als Basis für das DCF- Modell unterstellen wir, bei einer fortschreitenden fixen Kostendegression, langfristige EBITDA-Margen oberhalb von 15,0 %. Auch wenn wir eine Anhebung der 2016er Ergebnisprognosen vorgenommen haben, bleiben unsere Cashflow- Schätzungen, als Basis für das DCF-Bewertungsmodell, unverändert. Folglich bestätigen wir das bisherige Kursziel von 2,75 EUR je Aktie und vergeben erneut das Rating KAUFEN. Die vollständige Analyse können Sie hier downloaden: http://www.more-ir.de/d/14303.pdf Kontakt für Rückfragen Jörg Grunwald Vorstand GBC AG Halderstraße 27 86150 Augsburg 0821 / 241133 0 research@gbc-ag.de ++++++++++++++++ Offenlegung möglicher Interessenskonflikte nach §34b Abs. 1 WpHG und FinAnV Beim oben analysierten Unternehmen ist folgender möglicher Interessenkonflikt gegeben: (5a,7,11); Einen Katalog möglicher Interessenkonflikte finden Sie unter: http://www.gbc-ag.de/de/Offenlegung.htm +++++++++++++++ -------------------übermittelt durch die EQS Group AG.------------------- Für den Inhalt der Mitteilung bzw. Research ist alleine der Herausgeber bzw. Ersteller der Studie verantwortlich. Diese Meldung ist keine Anlageberatung oder Aufforderung zum Abschluss bestimmter Börsengeschäfte.